Hypothekendarlehen für den Immobilienkauf
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Was ist eine Kaufhypothek?
A KaufhypothekSie ermöglichen es Kreditnehmern, den Erwerb einer Immobilie zu finanzieren, ohne den vollen Kaufpreis in bar bezahlen zu müssen. Diese Programme sind für folgende Zwecke konzipiert: Selbstnutzer, Immobilieninvestoren und ausländische Staatsangehörige, bietet flexible Risikoprüfungen basierend auf Immobilientyp, Einkommensstruktur und Aufenthaltsstatus.
At Nadlan-FinanzierungWir strukturieren Kaufkredite über Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilienunter Verwendung konventioneller, DSCR- und anlagenbasierter Programme.
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Wer kann sich qualifizieren?
US-Bürger
Daueraufenthaltsberechtigte
Nicht-ständige Einwohner
Ausländer
Einzel- oder LLC-Besitz
Erfahrene und Übergangsinvestoren
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Zulässige Immobilienarten
Wohnbereich | Gewerbliche Anwendungen |
|---|---|
Einfamilienhäuser (SFR) | Mehrfamilienhäuser (5+ Wohneinheiten)
|
Mehrfamilienhäuser mit 2–4 Wohneinheiten
| Gemischt genutzte Eigenschaften
|
Eigentumswohnungen (mit und ohne Gewährleistung*)
| Einzelhandel
|
Reihenhäuser | Büros
|
Ferienwohnungen & Kurzzeitvermietungen
| Industrielle
|
Portfoliokäufe
|
Kreditvergabekriterien – Kaufhypothekendarlehen
Typische Anforderungen der Kreditgeber
Eigenschaften | US-Investoren | Ausländische Investoren |
|---|---|---|
Maximaler LTV
| Bis zu 80%
| Bis zu 70%
|
Kredit-Score
| 640
| 680
|
Kredithöhe Kredithöhe
| 100–10 Millionen US-Dollar
| 250 5 $ – XNUMX Mio. $
|
DSCR-Anforderung
| ≥ 1.00 (einige erlauben <1.0)
| ≥ 1.10
|
Eigentumsabschreibung
| Einzelperson / GmbH
| LLC / Corp
|
Amortisierung
| 30 oder 40 Jahr
| 30 Jahre halten.
|
Nur Zinsen
| Verfügbar
| Verfügbar |
Anzahlung
| 20-25%
| 30-35%
|
Vorauszahlungsstrafe
| Optional
| gemeinsam
|
Zeitplan für den Abschluss
| 21–35 Tage
| 30–45 Tage
|
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Kaufkreditoptionen verfügbar
Konventionelle Kredite
DSCR-Kredite (Debt Service Coverage Ratio)
Kredite für Ausländer
Jumbo-Kredite
Gewerbliche Hypotheken
Portfoliokredite
Erforderliche Dokumentation
US-Kreditnehmer
- Regierungsausweis
- Kreditbericht
- Kaufvertrag
- Versicherungsmappe
- LLC-Dokumente (falls zutreffend)
Ausländische Investoren
- Reisepass
- Proof of Funds
- US-Bankkonto
- LLC + EIN
- Analyse der Immobilieneinnahmen (falls Investition)
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Warum sollten Sie sich bei gewerblichen Krediten für Nadlan Financing entscheiden?
Zugang zu mehr als 3,000 Kreditgebern
Expertise im Wohn- und Gewerbebereich
Ausländerfreundliche Versicherungspolitik
DSCR- und einkommenslose Optionen
Komplexe und Portfolio-Deals willkommen
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Bis zu 80 % für US-Investorenmit einem 70 % für ausländische Investorenabhängig von der Art der Immobilie und dem Risikoprofil.
Ja. Ausländische Staatsangehörige können mit der richtigen Struktur legal US-Immobilien erwerben und finanzieren.
Nicht immer. DSCR-basierte ProgrammeDie Qualifizierung erfolgt auf Grundlage des Cashflows der Immobilie.
Ja. Die meisten Investitions- und Auslandskredite werden über folgende Strukturierungsverfahren abgewickelt: LLCs.
Die üblichen Schließungszeiten reichen von 21–45 Tageabhängig von der Art des Kreditnehmers und der Anlageklasse.