Hypothekendarlehen für den Immobilienkauf
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Was ist eine Kaufhypothek?
Eine Kaufhypothek ermöglicht es Kreditnehmern, den Erwerb einer Immobilie zu finanzieren, ohne den vollen Kaufpreis in bar bezahlen zu müssen. Diese Programme richten sich an Selbstnutzer, Immobilieninvestoren und ausländische Staatsangehörige und bieten flexible Kreditvergabekriterien, die auf der Art der Immobilie, der Einkommensstruktur und dem Aufenthaltsstatus basieren.
Bei Nadlan Financing strukturieren wir Kaufkredite für Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien mithilfe konventioneller, DSCR- und assetbasierter Programme.
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Wer kann sich qualifizieren?
US-Bürger
Daueraufenthaltsberechtigte
Nicht-ständige Einwohner
Ausländer
Einzel- oder LLC-Besitz
Erfahrene und Übergangsinvestoren
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Zulässige Immobilienarten
Wohnbereich | Gewerbliche Anwendungen |
|---|---|
Einfamilienhäuser (SFR) | Mehrfamilienhäuser (5+ Wohneinheiten)
|
Mehrfamilienhäuser mit 2–4 Wohneinheiten
| Gemischt genutzte Eigenschaften
|
Eigentumswohnungen (mit und ohne Gewährleistung*)
| Einzelhandel
|
Reihenhäuser | Büro
|
Ferienwohnungen & Kurzzeitvermietungen
| Logistik
|
Portfoliokäufe
|
Kreditvergabekriterien – Kaufhypothekendarlehen
Typische Anforderungen der Kreditgeber
Eigenschaften | US-Investoren | Ausländische Investoren |
|---|---|---|
Maximaler LTV
| Bis zu 80%
| Bis zu 70%
|
Kredit-Score
| 640+
| 680+
|
Kredithöhe Kredithöhe
| 100–10 Millionen US-Dollar
| 250 5 $ – XNUMX Mio. $
|
DSCR-Anforderung
| ≥ 1.00 (einige erlauben <1.0)
| ≥ 1.10
|
Eigentumsabschreibung
| Einzelperson / GmbH
| LLC / Corp
|
Amortisierung
| 30 oder 40 Jahr
| 30 Jahre
|
Nur Zinsen
| Verfügbar
| Verfügbar |
Anzahlung
| 20-25%
| 30-35%
|
Vorauszahlungsstrafe
| Optional
| gemeinsam
|
Zeitplan für den Abschluss
| 21–35 Tage
| 30–45 Tage
|
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Kaufkreditoptionen verfügbar
Konventionelle Kredite
DSCR-Kredite (Debt Service Coverage Ratio)
Kredite für Ausländer
Jumbo-Kredite
Gewerbliche Hypotheken
Portfoliokredite
Erforderliche Dokumentation
US-Kreditnehmer
- Regierungsausweis
- Kreditbericht
- Kaufvertrag
- Versicherungsmappe
- LLC-Dokumente (falls zutreffend)
Ausländische Investoren
- Reisepass
- Proof of Funds
- US-Bankkonto
- LLC + EIN
- Analyse der Immobilieneinnahmen (falls Investition)
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Warum sollten Sie sich bei gewerblichen Krediten für Nadlan Financing entscheiden?
Zugang zu mehr als 3,000 Kreditgebern
Expertise im Wohn- und Gewerbebereich
Ausländerfreundliche Versicherungspolitik
DSCR- und einkommenslose Optionen
Komplexe und Portfolio-Deals willkommen
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen
Bis zu 80 % für US-Investoren und 70 % für ausländische Investoren , abhängig von der Art der Immobilie und dem Risikoprofil.
Ja. Ausländische Staatsangehörige können mit der richtigen Struktur legal US-Immobilien erwerben und finanzieren.
Nicht immer. DSCR-basierte Programme qualifizieren sich abhängig vom Cashflow der Immobilie.
Ja. Die meisten Investitions- und Auslandskredite werden über LLCs abgewickelt.
Die übliche Abwicklungsdauer beträgt 21 bis 45 Tage , abhängig von der Art des Kreditnehmers und der Anlageklasse.