Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt

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Punkte – Die Preise senken

Die Refinanzierung einer Immobilie anstelle des Verkaufs kann für Immobilieneigentümer je nach finanziellen Zielen und Umständen mehrere Vorteile bieten. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile der Refinanzierung einer Immobilie:
Die meisten Kreditgeber bieten die Möglichkeit, den Zinssatz zu senken – typischerweise um ganze 1 %. Die Kosten für den Rückkauf des Zinssatzes werden in der Angebotstabelle angezeigt – sie betragen normalerweise 1 Punkt oder 1 Prozent des Darlehens pro Zinsrückkauf von 0.25 %.

Der Kauf von Punkten ist im Grunde wie die Aufnahme eines weiteren Kredits innerhalb des aktuellen Kredits – da unsere monatlichen Ersparnisse schließlich die Kosten amortisieren und wir ab der Gewinnschwelle jeden Monat für den Rest der Kreditlaufzeit mit dem Sparen beginnen.

Die Kosten für die Reduzierung des Zinssatzes auf das Maximum betragen 4 Punkte, was bei einem Kredit über 100,000 US-Dollar 4000 US-Dollar entspricht. Wir berechnen die monatlichen Ersparnisse, dividieren sie durch die Kosten und prüfen, wann wir diese zurückzahlen und wie viel wir für die Laufzeit des Darlehens sparen.

Beispiel für die Verwendung von Punkten

Lassen Sie uns zeigen, wann ein Herabkauf des Kurses im folgenden Szenario sinnvoll ist:
Kredithöhe: 100,000 $ 
Erster Hypothekenzins: %6  
Niedrigstmöglicher Satz nach Punkteabkauf: 5 %  
Kosten für die Reduzierung des Zinssatzes auf das Maximum – 4 Punkte – was 4 % des Darlehens entspricht: 4000 $

6 % Zinsen Hypothekenkosten

Monatliche Kapital- und Zinszahlung: $599.55
Gesamtzins für die Laufzeit des Darlehens: $115,389.19   
Summe aller Zahlungen: $215,838.19

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5 % Zinsen Hypothekenkosten

Monatliche Kapital- und Zinszahlung: $536.82
Gesamtzins für die Laufzeit des Darlehens: $93.255.78   
Summe aller Zahlungen: $193,255.78

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Wie viele Jahre bis zur Gewinnschwelle?

Monatliche Ersparnis mit dem günstigeren Tarif: 599.55 $ – 536.82 = 62.73 $
Wie viele Monate müssen Sie die 4000 $ zurückzahlen: 4000 $/62.73 $ = 63.76 Monate, was 5.31 Jahren bis zur Gewinnschwelle entspricht.   
Gesamte gesparte Zinsen: 115,838.19 $ – 93,255.78 $ = 22,582.41 $