Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessert sich langsam, doch die Veränderungen erscheinen Ihnen möglicherweise noch nicht groß genug, um Ihre Kauf- oder Verkaufspläne zu ändern. Der März markiert oft einen subtilen Wendepunkt, da die Hypothekenzinsen auf ein Niveau fallen, das seit 2022 nicht mehr erreicht wurde, und viele Menschen dazu bewegen, sich auf die bevorstehende Hochsaison vorzubereiten. Diese Prognose für den Wohnungsmarkt bis März 2026 analysiert die Entwicklung von Hypothekenzinsen, Immobilienpreiswachstum und Wohnungsangebot, damit Sie fundiertere Entscheidungen treffen können, wenn der Markt anzieht. Wenn Sie als ausländischer Investor in den US-Immobilienmarkt einsteigen möchten, Die Nadlan Capital Group bietet Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen..
Die Prognose für den Wohnungsmarkt im März 2026 verstehen
Warum der März für Hauskäufer und -verkäufer wichtig ist
Der März ist im Immobilienmarkt mehr als nur ein weiterer Monat. Er markiert den Beginn der Käuferaktivitäten, die Planung der Verkäufer und die Vorbereitung der Kreditgeber auf die bevorstehende Hochsaison im Frühjahr. Man könnte es als die Ruhe vor dem Ansturm bezeichnen, und die Klügsten nutzen diese Zeit zur Vorbereitung.
Jim Breeze, Senior Vice President der PNC Bank, erwartet für März 2026 ein ähnliches Szenario wie im Vorjahr, vielleicht sogar mit einer noch besseren Entwicklung. Im vergangenen Jahr verzeichnete die PNC Bank von Januar bis April einen Anstieg der Hypothekenanträge um 47 Prozent, wobei der Aufschwung bereits im März einsetzte und mit 38 Prozent gegenüber Januar 2025 deutlich höher lag. Ein solcher Anstieg ist kein Zufall. Er ist darauf zurückzuführen, dass Käufer, die im Februar und März vorausschauend planten, zum Zeitpunkt der Markterholung bereit waren.
Für ausländische Investoren ist dieser Planungszeitraum noch wichtiger. Die Finanzierung von US-Immobilien als Nichtansässiger erfordert Zeit, und die richtige Finanzierungsstruktur vor Beginn der Hauptsaison zu finden, ist einer der besten Schritte, die Sie unternehmen können. Bei Nadlan Capital Group arbeiten wir täglich mit ausländischen Staatsangehörigen zusammen, um sie optimal auf die Hypothekenaufnahme vorzubereiten, bevor der Wettbewerb zunimmt.
Was treibt die Bezahlbarkeit von Wohneigentum im März 2026 an?
Die Bezahlbarkeit von Wohneigentum ist derzeit eines der meistdiskutierten Themen auf dem Immobilienmarkt – und das aus gutem Grund. Eine neue Analyse von Zillow zeigt, dass sich die Bezahlbarkeit im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 30,000 US-Dollar verbessert hat. Diese Verbesserung ist auf zwei wesentliche Faktoren zurückzuführen: steigende Einkommen und sinkende Hypothekenzinsen.
Was bedeutet das konkret? Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich jetzt ein Haus für 331,483 US-Dollar leisten. Zillow merkte an, dass dies der höchste erschwingliche Preis seit März 2022 ist. Das ist ein echter Fortschritt, auch wenn er auf den ersten Blick nicht dramatisch erscheint.
Für ausländische Investoren Erschwinglichkeit von Eigenheimen Investitionen in den USA erscheinen noch attraktiver, wenn man die Wechselkurse und die langfristige Stabilität des amerikanischen Immobilienmarktes berücksichtigt. Der US-Markt kann eine Erfolgsbilanz vorweisen, die viele andere Länder schlichtweg nicht erreichen, und der Einstieg ist derzeit so einfach wie seit Jahren nicht mehr.
Hypothekenzinsen: Ein Schlüsselfaktor auf dem Wohnungsmarkt im März 2026
Die Hypothekenzinsen sinken auf ein Niveau, das seit 2022 nicht mehr erreicht wurde.
Einer der wichtigsten Immobilientrends im Vorfeld des Frühjahrs 2026 betrifft die Entwicklung der Hypothekenzinsen. Seit Mitte November 2025 sinken die Zinsen kontinuierlich. Die wöchentliche Umfrage von Yahoo Finance zu den Zinssätzen der Kreditgeber zeigt, dass 30-jährige Festzinsdarlehen derzeit bei nur 5.5 % liegen. Zum Vergleich: Vor gut einem Jahr lagen die Zinsen noch bei über 7 %.
Immer mehr Quellen berichten von Kreditzinsen unter 6 %, was für viele Käufer eine wichtige psychologische und finanzielle Schwelle darstellt. Die Wirtschaftswissenschaftlerin Jiayi Xu von Realtor.com bezeichnete die Stabilisierung der Hypothekenzinsen bei etwa 6 % in diesem Frühjahr als „einen bemerkenswerten Wendepunkt, an dem erstmals seit dem Anstieg nach der Pandemie sowohl die psychologische Barriere als auch die numerische Schwelle im 5-%-Bereich erreicht wurden.“
Niedrigere Hypothekenzinsen bewirken mehr als nur eine Reduzierung Ihrer monatlichen Rate. Sie locken auch mehr Verkäufer auf den Markt. Viele Hausbesitzer waren an ihre bestehenden Immobilien gebunden, da ein Verkauf bedeuten würde, eine günstige Hypothek aufzugeben und eine neue mit einem deutlich höheren Zinssatz aufzunehmen. Mit sinkenden Zinsen schwächt sich diese Bindung ab, und mehr Immobilien kommen auf den Markt.
Was Hypothekenzinsen für ausländische Investoren bedeuten
Wenn Sie als Ausländer in US-Immobilien investieren möchten, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie überhaupt einen Hypothekenkredit erhalten können. Die Antwort lautet: Ja, und das aktuelle Zinsniveau bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Möglichkeiten zu prüfen.
Bei Nadlan Capital Group sind wir auf Finanzierungen für ausländische Staatsangehörige spezialisiert. Wir wissen, dass das US-Hypothekensystem für Ausländer oft undurchsichtig erscheint. Möglicherweise verfügen Sie nicht über eine US-Kredithistorie, eine Sozialversicherungsnummer oder ein inländisches Einkommen. Wir kennen uns mit solchen Situationen aus und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrem Profil passen.
Der aktuelle Rückgang der Hypothekenzinsen bietet ausländischen Investoren eine echte Chance, sich günstige Konditionen zu sichern, bevor die Nachfrage mit Beginn der Frühjahrssaison wieder ansteigt.
Hauspreisentwicklung: Was die Zahlen aussagen
Das Preiswachstum verlangsamt sich, und das ist nicht nur eine schlechte Nachricht.
Das Wachstum der Hauspreise verlangsamt sich, und dies ist einer der differenzierteren Immobilientrends in der Wohnungsmarktprognose für März 2026. Der S&P Cotality Case-Shiller Index weist den geringsten Wertzuwachs am Wohnungsmarkt seit Beginn der Erholung nach der Großen Rezession auf.
Thom Malone, Chefökonom bei Cotality, brachte es auf den Punkt: „2025 markierte das Ende einer beispiellosen Phase des Preiswachstums. Nach fünf Jahren mit steigenden Preisen, darunter ein Höchststand von 19 % im Jahr 2021, fiel das Wachstum 2025 auf lediglich 1.3 %. Der Markt wartet nun darauf, dass die Gesamtwirtschaft nachzieht.“ Malone erwartet für 2026 nur noch ein nominales Preiswachstum.
Für Hauskäufer sind das wirklich gute Nachrichten. Sie müssen nicht mehr gegen einen Markt ankämpfen, dessen Preise zweistellig steigen. Sie haben mehr Zeit für wohlüberlegte Entscheidungen und zahlen seltener zu viel aus Angst, sich das Haus nicht mehr leisten zu können.
Für Verkäufer gestaltet sich die Lage komplexer. Langsameres Preiswachstum kann entmutigend sein, wenn man auf einen florierenden Markt gehofft hatte. Manche Verkäufer warten daher ab und hoffen auf eine Verbesserung der Lage. Das ist eine persönliche Entscheidung, doch sollte man bedenken, dass das Abwarten einer Markterholung niemals eine sichere Sache ist.
Für ausländische Investoren ist moderates Preiswachstum in einem stabilen Markt oft attraktiver als die Jagd nach risikoreichen Wachstumsmärkten. Der US-Immobilienmarkt bietet 2026 einen ausgewogenen Einstiegszeitpunkt mit soliden langfristigen Fundamentaldaten.
Die meisten Hauskäufer erhielten 2025 einen Rabatt.
Hier ist eine Zahl, die jeden Käufer aufhorchen lassen sollte: Fast zwei Drittel der Hauskäufer im Jahr 2025, genauer gesagt 62.2 %, erhielten einen Preisnachlass. Redfins Analyse der MLS-Einträge ergab, dass der durchschnittliche Käufer eine Preisminderung von 7.9 % erhielt – der größte Preisnachlass seit 2012.
Redfin-Chefökonom Asad Khan gab Käufern im Jahr 2026 praktische Ratschläge: „Hauskäufer im Jahr 2026 sollten Häuser, die etwas über ihrem Budget liegen, nicht von vornherein abschreiben, da die Chancen gut stehen, dass sie vom Verkäufer eine Art Zugeständnis erhalten, sei es eine Preisminderung, Geld für Abschlusskosten oder Mittel für Reparaturen.“
Dies ist ein wichtiger Kontext für alle, die mit einem knappen Budget arbeiten. Der Listenpreis ist nicht immer der Endpreis, und geschicktes Verhandeln kann Türen öffnen, die auf den ersten Blick verschlossen schienen. Wenn Sie mit der Nadlan Capital Group zusammenarbeiten, können wir Ihnen helfen, Ihre Finanzierung so zu strukturieren, dass Sie die bestmögliche Verhandlungsposition haben.
Wohnungsbestand: Die Angebotsherausforderung hält an.
Was die Zahlen über das Wohnungsangebot aussagen
Der Wohnungsbestand bleibt eine der hartnäckigsten Herausforderungen auf dem US-Immobilienmarkt, und die Prognose für den Wohnungsmarkt im März 2026 lässt keine schnelle Lösung erkennen.
Redfin berichtete, dass bis Ende Februar 2025 ein Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern für 5.1 Monate bestehen würde. Ein Angebot von 4 bis 5 Monaten gilt im Allgemeinen als ausgeglichen; ein niedrigeres Angebot deutet auf einen Verkäufermarkt hin. Das aktuelle Niveau liegt also leicht über dem Gleichgewicht, was für Käufer ein leichtes Plus darstellt.
Allerdings stellte der jüngste Housing Supply Gap Report von Realtor.com fest, dass der Neubau mit der Nachfrage nicht Schritt halten konnte und sich die Angebotslücke bis 2025 um über 4 Millionen Häuser vergrößerte. Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, erklärte dies folgendermaßen: „Selbst wenn sich jährliche Neubautätigkeit und Haushaltsgründungen in etwa ausgleichen, erholt sich der Markt immer noch von mehr als einem Jahrzehnt Unterbau.“
Dieser strukturelle Mangel wird sich nicht so schnell beheben lassen. Für Investoren bedeutet dies, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen und bezahlbarem Wohnraum voraussichtlich noch Jahre hoch bleiben wird. Wer in den USA eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, investiert in einen Markt mit einer realen und nachhaltigen Nachfrage.
Neue Angebote und Vermarktungsdauer
Laut Redfin liegt die Zahl der neuen Immobilienangebote aktuell bei 80,595, was einem Rückgang von 2.8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Weniger neue Angebote bedeuten in einigen Märkten weniger Wettbewerb unter den Käufern, aber auch eine geringere Auswahl.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt aktuell 67 Tage, ein Anstieg um acht Tage und die längste Zeitspanne seit fast sieben Jahren. Für Käufer sind das gute Nachrichten. Sie haben mehr Zeit, Immobilien zu bewerten, Besichtigungen durchzuführen und die Konditionen in Ruhe auszuhandeln.
Längere Vermarktungszeiten können für Verkäufer frustrierend sein, sind aber gleichzeitig ein Signal, die Immobilie von Anfang an wettbewerbsfähig zu bepreisen. Zu hohe Preise in einem schwächeren Markt wirken sich meist kontraproduktiv aus und führen zu Preissenkungen und noch längeren Vermarktungszeiten.
Unterstützung bei der Anzahlung und Vorbereitung auf die Hypothek
Anzahlungshilfeprogramme, die Sie vielleicht noch nicht kennen
Eines der am meisten unterschätzten Instrumente beim Hauskauf ist die Unterstützung bei der Anzahlung. Jim Breeze von der PNC Bank brachte es auf den Punkt: „Es gibt viele Programme zur Unterstützung bei der Anzahlung, die vielen unbekannt sind. Wenn sie sich informieren, rückt der Traum vom Eigenheim vielleicht näher, denn es gibt nun eine weitere Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.“
Programme zur Unterstützung der Anzahlung gibt es in vielen Formen. Manche sind Zuschüsse, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Andere sind zinsgünstige Zweitdarlehen. Einige richten sich an Erstkäufer, andere stehen jedem offen, der bestimmte Einkommens- oder Wohnortvoraussetzungen erfüllt. Wichtig ist, sich über die verfügbaren Angebote am jeweiligen Markt zu informieren.
Für ausländische Investoren können die Anforderungen an die Anzahlung von denen inländischer Käufer abweichen. Kreditgeber, die mit ausländischen Staatsangehörigen zusammenarbeiten, verlangen häufig höhere Anzahlungen, um das Risiko abzusichern. Wir von Nadlan Capital Group setzen uns dafür ein, die günstigsten Konditionen für unsere Kunden zu finden und ihnen genau zu erklären, welche Voraussetzungen sie erfüllen müssen.
Wie einfach ist es heutzutage, eine Hypothek zu bekommen?
Die Mortgage Bankers Association (MBA) verfolgt die Kreditverfügbarkeit anhand ihres Kreditverfügbarkeitsindex, und der Trend ist positiv. Der Index erreichte im November 2023 seinen Tiefpunkt und steigt seitdem tendenziell an, was darauf hindeutet, dass Kreditgeber ihre Kreditvergabebedingungen lockern.
Joel Kan, stellvertretender Chefökonom der MBA, merkte an, dass „die Kreditgeber typischerweise zu Beginn des Jahres beginnen, sich für den Anstieg der Hauskäufe im Frühjahr zu positionieren, und die jüngsten Rückgänge der Hypothekenzinsen haben Zeitfenster für Refinanzierungsmöglichkeiten eröffnet, einschließlich Refinanzierungen in ARM-Kredite.“
Für ausländische Investoren ist die Kreditverfügbarkeit ein wichtiger Faktor, da die Beantragung einer US-Hypothek ohne entsprechende Kredithistorie über traditionelle Kanäle schwierig sein kann. Die Nadlan Capital Group pflegt Beziehungen zu Kreditgebern, die den ausländischen Markt verstehen und Produkte anbieten können, die bei herkömmlichen Banken nicht immer verfügbar sind.
Was dies für Hauskäufer, Verkäufer und ausländische Investoren bedeutet
Praktische Erkenntnisse aus der Wohnungsmarktprognose vom März 2026
Die Prognose für den Wohnungsmarkt im März 2026 zeichnet das Bild eines sich langsam erholenden, aber weiterhin komplexen Marktes. Im Folgenden erfahren Sie, was dies für die einzelnen Gruppen bedeutet.
Für Hauskäufer ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich eine Vorabgenehmigung für eine Finanzierung zu sichern, Optionen zur Anzahlungshilfe zu prüfen und Gespräche mit einem Finanzierungsberater aufzunehmen. Die Zinsen sind günstig, Verkäufer bieten Vergünstigungen an, und Sie haben mehr Zeit für Ihre Entscheidungen als noch vor einem Jahr.
Für Verkäufer ist die richtige Preisgestaltung vom ersten Tag an wichtiger denn je. Da die durchschnittliche Vermarktungsdauer so hoch ist wie seit sieben Jahren nicht mehr, bleiben überteuerte Immobilien länger unverkauft. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Makler zusammen und seien Sie auf Verhandlungen vorbereitet.
Für ausländische Investoren bietet die Kombination aus sinkenden Hypothekenzinsen, moderatem Immobilienpreiswachstum und starker Mietnachfrage überzeugende Gründe für einen Markteintritt in den USA im Jahr 2026. Die Finanzierungshürden sind zwar real, aber nicht unüberwindbar, insbesondere mit dem richtigen Team an Ihrer Seite.
Bei Nadlan Capital Group unterstützen wir ausländische Staatsangehörige aus Dutzenden von Ländern bei der Immobilienfinanzierung in den USA. Wir kennen Ihre Fragen, die Herausforderungen und die Lösungen, die funktionieren. Ob Sie Ihre erste US-Immobilie erwerben oder Ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Greifen Sie zu Nadlan Capital Group Heute können wir über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Die Frühjahrssaison für Hauskäufe steht vor der Tür, und der beste Zeitpunkt zur Vorbereitung ist jetzt.
Dieser Artikel basiert auf Daten und Analysen von Zillow, Redfin, Realtor.com, der Mortgage Bankers Association und dem S&P Cotality Case-Shiller Index mit Stand Anfang März 2026.