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Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt
Wichtigste Kreditarten für Investoren
Refinanzierung bestehender Wohnimmobilien
Kurzzeitmieten
Portfoliokredite
Portfoliokredite werden von Kreditgebern angeboten, die die Hypotheken in ihrem Portfolio behalten, anstatt sie auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen. Diese Flexibilität ermöglicht individuellere Konditionen und macht sie für Anleger mit spezifischen Bedürfnissen geeignet.
Fix-and-Flip-Kredite
Diese kurzfristigen Kredite sind auf Immobilieninvestoren zugeschnitten, die Immobilien erwerben, um sie schnell zu renovieren und zu verkaufen. Fix-and-Flip-Darlehen haben oft höhere Zinssätze, bieten aber eine Finanzierung sowohl der Kauf- als auch der Renovierungskosten.
Hartgeldkredite
Hartgeldkredite werden von privaten Investoren oder Unternehmen vergeben und basieren auf dem Wert der Immobilie und nicht auf der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Diese Kredite sind in der Regel kurzfristig und können höhere Zinssätze haben.
Gewerbliche Kredite
Gewerbekredite sind für einkommensgenerierende Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen oder Mehrfamilienhäuser konzipiert. Für Immobilien mit mehreren Wohneinheiten oder für gewerbliche Zwecke können Anleger Gewerbehypotheken sichern.
Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien
Anleger, die einen Hauptwohnsitz besitzen, können Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien zur Finanzierung von Immobilieninvestitionen nutzen. Diese Darlehen nutzen das Eigenkapital der bestehenden Immobilie, um andere Investitionen zu finanzieren.
Pauschalhypotheken
Pauschalhypotheken decken mehrere Immobilien im Rahmen eines einzigen Darlehens ab. Diese Art der Hypothek eignet sich für Anleger mit einem Immobilienportfolio, die einen schlankeren Finanzierungsansatz wünschen.
Verkäuferfinanzierung
Bei der Verkäuferfinanzierung fungiert der Immobilienverkäufer als Kreditgeber und stellt die Finanzierung direkt dem Käufer (Investor) zur Verfügung. Hierbei kann es sich um eine flexible Vereinbarung mit zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Konditionen handeln.
