Kreditabwicklung erklärt

Nachdem der Kreditnehmer einen Kreditgeber ausgewählt hat, wird die Akte nahtlos an das Nadlan-Bearbeitungsteam weitergeleitet. Das Team ermöglicht einen optimierten Dokumentenübermittlungsprozess, indem es dem Kreditnehmer Zugriff auf das Kreditportal gewährt, damit er den ersten Satz der erforderlichen Dokumente hochladen kann. Sobald die angeforderten Dokumente hochgeladen sind, werden sie umgehend zur umfassenden Prüfung an den Kreditgeber weitergeleitet. Nach der Bewertung durch den Kreditgeber wird die Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) ausgestellt, in der die anfänglichen Kreditbedingungen dargelegt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass diese anfänglichen Bedingungen möglicherweise angepasst werden können, basierend auf Faktoren wie Aktualisierungen des US-Finanzministeriums, FICO-Scores, Bewertungsergebnissen und der Schuldendienstdeckungsquote (Debt Service Coverage Ratio, DSCR).

Nach der Ausstellung des LOI ist der Kreditnehmer verpflichtet, das Dokument gründlich zu prüfen und zu unterzeichnen. Anschließend wird die Begutachtung eingeleitet und der Kreditnehmer erhält einen Zahlungslink zur Bearbeitung. Nach Abschluss der Wertgutachteninspektion wird innerhalb von 4 bis 5 Werktagen ein umfassender Wertgutachtenbericht erwartet. Sobald das Darlehen eingegangen ist, geht es in die Zeichnungsphase über, in der es einem gründlichen Prüfungs- und Genehmigungsprozess unterzogen wird.

Nach Genehmigung durch den Underwriter stellt der Kreditgeber das endgültige Konditionenblatt zur Verfügung, das dem Kreditnehmer zur sorgfältigen Prüfung, Genehmigung der Konditionen und Zinsbindung vorgelegt wird. Das Darlehen wird vom Abschlussteam einer abschließenden Prüfung unterzogen, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind. Nach Erhalt aller erforderlichen Dokumente wird das Darlehen als „Cleared to Close“ (CTC) markiert und geht in die Abschlussphase über.

Das Abschlussteam leitet die Kommunikation mit der Titelgesellschaft ein, um die Titeldokumente und die Freigabe sicherzustellen. Nach Erhalt wird das HUD vorbereitet und dem Kreditnehmer zur Prüfung vorgelegt. Gleichzeitig werden die Abschlussunterlagen sorgfältig vorbereitet. Sobald die Abschlussdokumente vorliegen, werden Datum und Uhrzeit der Unterzeichnung von der Titelgesellschaft bestätigt. Der Kreditnehmer ist dann verpflichtet, zum angegebenen Datum und zur angegebenen Uhrzeit für die Unterzeichnung am angegebenen Ort anwesend zu sein.

Nach Abschluss der Unterzeichnung werden die Dokumente umgehend zur abschließenden Prüfung an den Kreditgeber zurückgesandt. Sobald der Kreditgeber die unterzeichneten Dokumente erhält und überprüft, wird der Kreditbetrag an den Kreditnehmer überwiesen und der Kreditprozess erfolgreich abgeschlossen.