Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt
Fix-and-Flip-Kredit
Unser angeschlossenes Kreditgebernetzwerk Beispiel für unsere Fix N Flip-Programme
Fix & Flip
Was ist ein Fix & Flip-Kredit?
Ein Fix & Flip-Kredit ist eine kurzfristige Immobilienfinanzierungslösung, die für Investoren entwickelt wurde, die sanierungsbedürftige oder wertsteigernde Immobilien erwerben, diese renovieren und mit Gewinn weiterverkaufen – vergleichen Sie unsere Kreditprogramme, wenn Sie verschiedene Optionen abwägen.
Diese Darlehen decken typischerweise sowohl den Kaufpreis als auch die Renovierungskosten ab und ermöglichen es Investoren, ihren Eigenkapitaleinsatz zu minimieren und gleichzeitig schnell von wettbewerbsfähigen Angeboten zu profitieren.
Bei Nadlan Financing strukturieren wir Fix & Flip-Kredite für US-amerikanische und ausländische Investoren, einschließlich komplexer Immobilien und LLC-Beteiligungen.
Fix & Flip
Wer kann sich qualifizieren?
US-Bürger
Daueraufenthaltsberechtigte
Nicht-ständige Einwohner
Ausländer
Einzel- oder LLC-Besitz
Erfahrene und Übergangsinvestoren
Fix & Flip
Zulässige Immobilienarten
Wohnbereich | Kommerziell (Ausgewählte Programme) |
|---|---|
Einfamilienhäuser (SFR)
| Gemischte Benutzung
|
Mehrfamilienhäuser mit 2–4 Wohneinheiten
| Kleines Mehrfamilienhaus (5–20 Wohneinheiten)
|
Eigentumswohnungen (von Fall zu Fall)
| Wertsteigerung im leichten Gewerbebereich
|
Reihenhäuser
|
Kreditvergabekriterien – Fix & Flip-Kredite
Typische Anforderungen der Kreditgeber
Eigenschaften | US-Investoren | Ausländische Investoren |
|---|---|---|
Max LTC (Loan-to-Cost)
| Bis zu 90%
| Bis zu 85%
|
Reha-Leistungen
| Bis zu 100%
| Bis zu 100%
|
Max ARV
| Bis zu 70–75 %
| Bis zu 65–70 %
|
Kredit-Score
| 620+
| 680+
|
Darlehensgröße
| 100–5 Millionen US-Dollar
| 250 3 $ – XNUMX Mio. $
|
Eigentumsstruktur
| Einzelperson / GmbH
| LLC
|
Laufzeit
| 6 – 24 Monate
| 6 – 18 Monate
|
Interessentyp
| Nur Zinsen
| Nur Zinsen
|
Reha zieht an
| Ja
| Ja
|
Zeitplan für den Abschluss
| 21–35 Tage
| 14–30 Tage
|
Wie Fix & Flip-Kredite funktionieren
Die Immobilie wird mit Darlehensmitteln erworben.
Das Renovierungsbudget wird auf einem Treuhandkonto verwahrt.
Die Gelder werden in Form von Reha-Auszahlungen freigegeben.
Die Immobilie wird nach Abschluss verkauft oder refinanziert.
Erforderliche Dokumentation
US-Kreditnehmer
- Regierungsausweis
- Kaufvertrag
- Arbeitsumfang
- Budget und Zeitplan
- Zusammenfassung der Berufserfahrung (falls zutreffend)
Ausländische Investoren
- Reisepass
- Proof of Funds
- US-Bankkonto
- US LLC + EIN
- Details zur Ausstiegsstrategie
Fix & Flip
Warum Nadlan Financing für Fix & Flip wählen?
Zugang zu privaten und institutionellen Kreditgebern
Hoher Hebel bei Kauf und Sanierung
Schnelle Genehmigungen & Abschlüsse
Ausländerfreundliche Programme
Ausstiegsmöglichkeiten in DSCR- oder Brückenkredite
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen
Ja. Viele Programme decken bis zu 90 % der Kaufkosten und 100 % der Rehabilitationskosten ab.
Erfahrung ist hilfreich, aber auch Einsteiger im Immobilienhandel können sich mit einer besseren Finanzlage qualifizieren.
Ja. Wir bieten spezielle Sanierungs- und Weiterverkaufsprogramme für ausländische Staatsangehörige an.
Die Gelder werden nach Inspektionen in jeder Renovierungsphase per Losverfahren ausgezahlt.
Die meisten Investoren verkaufen die Immobilie oder refinanzieren sie mit einem DSCR- oder Mietdarlehen.
Benötigen Sie finanzielle Mittel für Kauf und Reparatur?
Kauf- und Renovierungskredite
Das Reparieren und Umdrehen von Häusern ist eine großartige Einnahmequelle, aber es kann schwierig sein, die richtige Finanzierung zu finden. Um ein Haus zu renovieren und gewinnbringend umzudrehen, benötigen Sie ausreichend Kapital. Im Folgenden finden Sie unsere bundesweit verfügbaren Fix- und Flip-Darlehen.
Fix & Flip
Für den Investor, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen und renovieren möchte, um sie zu verkaufen.
Laufzeit: 13 Monate
Brücke Plus
Für den Investor, der einen schnellen Kauf oder eine Refinanzierung für den Wiederverkauf oder eine Überbrückung zu einer langfristigen Finanzierung anstrebt
Erfahrung: Mindestens 5 erfolgreich abgeschlossene Immobilienverkäufe in den letzten 36 Monaten
Laufzeit: 13 Monate
Schwere Reha
Für den Investor, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzt und Kapital für den Bau benötigt.
Laufzeit: 13 Monate
Auszahlen
Für den Investor, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besitzt und diese Immobilie aus irgendeinem Grund nutzen möchte.
Anzahlung: 0 % (wenn die Immobilie vollständig im Eigentum der Eigentümerin/des Eigentümers steht)
Laufzeit: 13 Monate
Bereit, sich jetzt zu bewerben?
Unser Online-Bewerbungsprozess ist einfach und unkompliziert.
Sie werden Schritt für Schritt durch den Prozess geführt und die Dokumentenverfolgung ist ein Kinderspiel.
Sehen Sie, wie es für andere funktioniert
Fix & Flip
Produktvergleichstabelle
Diese Tabelle verdeutlicht den Unterschied zwischen einem Standardinvestor und einem erfahrenen „Profi“-Investor und zeigt, wie sich die Konditionen mit zunehmender Erfolgsbilanz verbessern.
Funktion | Standardprogramm (Neue Investoren) | Bevorzugtes Programm (Erfahren) |
|---|---|---|
Erfahrung erforderlich
| 0 – 2 Vergangenheits-Flips | 3+ verifizierte Immobilienverkäufe (letzte 3 Jahre) |
Maximale Kaufkraft
| Bis zu 85 % des Kaufpreises
| Bis zu 90 % des Kaufpreises
|
Renovierungsfinanzierung
| 100 % des Rehabilitationsbudgets
| 100 % des Rehabilitationsbudgets
|
Gesamtdarlehens-Kosten-Verhältnis (LTC)
| Max 85%
| Max 90%
|
Maximales Darlehens-zu-ARV-Verhältnis
| 70%
| 75%
|
Zinssatz
| Ab ca. 9.99 %
| Ab ca. 8.99 %
|
Mindestkredit-Score
| 650+
| 620+
|
Liquiditätsbedarf
| Anzahlung + Abschlusskosten
| Anzahlung + Abschlusskosten
|
Ausländer
| Berechtigt (maximal 75 % der Langzeitpflegekosten)
| Berechtigt (maximal 80 % der Langzeitpflegekosten)
|
FIX und FLIP
Warum sollten Sie sich für unser Fix-and-Flip-Kreditprogramm entscheiden?
Maximieren Sie Ihre Cash-on-Cash-Rendite
Mit bis zu 90 % Finanzierung beim Kauf und 100 % Finanzierung bei der Renovierung behalten Sie mehr Eigenkapital, um Ihr Unternehmen auszubauen.
Ausführungsgeschwindigkeit
Wir optimieren den Underwriting-Prozess, um einen schnellen Abschluss zu gewährleisten und sicherzustellen, dass Sie aufgrund von Finanzierungsverzögerungen niemals ein Geschäft verlieren.
Zinsen nur auf abgehobene Gelder
Sie zahlen erst Zinsen auf die Baukosten, nachdem Sie diese abgehoben haben, wodurch Ihre Haltekosten während des Projekts minimiert werden.
Keine Erfahrung benötigt
Wir haben spezielle Programme für Einsteiger im Immobilienhandel sowie attraktive Preisnachlässe für erfahrene Profis mit nachweislichen Erfolgen.
Ausländerfreundlich
Wir vergeben Kredite an internationale Investoren, die in den USA Häuser kaufen und weiterverkaufen, ohne dass eine US-Bonität oder ein Wohnsitz in den USA erforderlich ist.
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen
Diese Darlehen sind so konzipiert, dass sie sowohl den Kaufpreis der Immobilie als auch die Renovierungskosten für deren Instandsetzung abdecken.
Die Zinssätze unserer Direktkreditprogramme liegen typischerweise zwischen 8.99 % und 11.5 %.
Nein. Es fallen keine Vorfälligkeitsentschädigungen an , sodass Sie die Immobilie verkaufen oder umschulden können, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.
Wir bieten Programme an, die 80 % des Kaufpreises und 100 % der Sanierungskosten abdecken . Für qualifizierte Fälle haben wir sogar ein spezielles 100%-Finanzierungsprogramm (bis zu 65–70 % des Wertes nach der Sanierung).
Die Standardlaufzeit für Kredite beträgt 12 Monate , sodass Sie genügend Zeit für Renovierung und Verkauf haben.