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Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt
Finanzierung verzögern
Bei der verzögerten Finanzierung handelt es sich um eine im Immobilienbereich angewandte Strategie, bei der eine Hypothek oder ein Überbrückungskredit aufgenommen wird, nachdem eine Immobilie mit Bargeld erworben wurde. Diese Methode ermöglicht es dem Käufer, auf das Eigenkapital zuzugreifen, das er zum Kauf der Immobilie verwendet hat, ohne auf eine bestimmte Reifezeit warten zu müssen, die normalerweise von traditionellen Kreditgebern verlangt wird.
So funktioniert eine verzögerte Finanzierung im Allgemeinen:
Kauf mit Bargeld
🗸 Der Käufer erwirbt die Immobilie zunächst aus eigenen Mitteln, beispielsweise aus Bargeld oder einer anderen Form der nicht-hypothekenbezogenen Finanzierung.
🗸 Der Käufer erwirbt die Immobilie zunächst aus eigenen Mitteln, beispielsweise aus Bargeld oder einer anderen Form der nicht-hypothekenbezogenen Finanzierung.
Schnelle Refinanzierung
Nach dem Erwerb der Immobilie beantragt der Käufer eine Hypothek oder ein Überbrückungsdarlehen, um das ursprünglich für den Kauf verwendete Bargeld zu ersetzen. Diese Finanzierung erfolgt kurz nach dem Erwerb und umgeht die typische Wartezeit, die bei einer herkömmlichen Hypothek oft erforderlich ist.
Kreditbetrag basierend auf dem Schätzwert
Der Kreditbetrag bei einer verzögerten Finanzierung basiert in der Regel auf dem geschätzten Wert der Immobilie und nicht auf dem ursprünglichen Kaufpreis. Dadurch kann der Käufer auf eine höhere Kreditsumme zugreifen, wenn die Immobilie an Wert gewonnen hat.
Rückerstattung der Anfangsinvestition: Sobald die neue Hypothek oder das Überbrückungsdarlehen genehmigt wurde, werden die Mittel verwendet, um dem Käufer seine Anfangsinvestition in die Immobilie zu erstatten.
Diese Strategie eignet sich besonders für Immobilieninvestoren oder Privatpersonen, die das Eigenkapital einer Immobilie schnell für weitere Investitionen oder finanzielle Flexibilität nutzen möchten. Es ist wichtig zu beachten, dass eine verzögerte Finanzierung möglicherweise bestimmten Anforderungen und Kreditbedingungen des Kreditgebers unterliegt und möglicherweise nicht alle Kreditgeber diese Option anbieten.