Gewerbliche Immobilienkredite
Immobiliendarlehen
Was sind gewerbliche Immobilienkredite?
Kredite für Gewerbeimmobilien (CRE).sind darauf ausgelegt, zu finanzieren Renditeobjektedie nicht als Wohnimmobilien mit 1–4 Wohneinheiten gelten. Diese Kredite werden hauptsächlich auf der Grundlage von Immobilien-Cashflow, Vermögensqualität und Sponsorenerfahrung, anstatt des persönlichen Einkommens.
At Nadlan-FinanzierungWir vermitteln gewerbliche Kredite für stabilisierte, Übergangs- und wertsteigernde Vermögenswerteeinschließlich maßgeschneiderter Programme für ausländische Investoren.
Immobiliendarlehen
Wer kann sich qualifizieren?
US-Bürger
Daueraufenthaltsberechtigte
Nicht-ständige Einwohner
Ausländer
Einzel- oder LLC-Besitz
Erfahrene und Übergangsinvestoren
Immobiliendarlehen
Zulässige Immobilienarten
Wohnbereich | Gewerbliche Anwendungen |
|---|---|
Kleines Mehrfamilienhaus (5–20 Wohneinheiten)
| Gemischt genutzte Eigenschaften
|
Mittelhohe und große Mehrfamilienhäuser
| Einzelhandel (Einzelmieter & Mehrfachmieter)
|
Build-to-Rent-Portfolios
| Büro (ausgewählte Märkte)
|
Industrie & Lager
| |
Gastfreundschaft (von Fall zu Fall)
| |
Kreditvergabekriterien – Gewerbliche Kredite
Typische Anforderungen der Kreditgeber
Eigenschaften | US-Investoren | Ausländische Investoren |
|---|---|---|
Maximaler LTV
| Bis zu 75% | Bis zu 65% |
DSCR-Anforderung
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Darlehensgröße
| 500–100 Millionen US-Dollar | 1 Mio. USD - 50 Mio. USD |
Laufzeit
| 5-10 Jahre
| 5-10 Jahre
|
Amortisierung
| 25-30 Jahre
| 25-30 Jahre
|
Tarifart
| Fest oder frei
| Fest oder frei
|
Nur Zinsen
| Verfügbar
| Begrenzt
|
Impressum
| Einzelperson / GmbH
| LLC
|
Vorauszahlungsstrafe
| Ertragserhaltung / Stufenreduzierung
| Ertragserhaltung / Stufenreduzierung
|
Zeitplan für den Abschluss
| 30–60 Tage
| 45–75 Tage
|
Immobiliendarlehen
Arten von gewerblichen Kreditprogrammen
DSCR / Cashflow-Kredite
Agentur (Fannie / Freddie – qualifizierte Deals)
Überbrückungskredite für Gewerbebetriebe
CMBS (ausgewählte Vermögenswerte)
Private und institutionelle Gewerbeimmobilienkredite
Erforderliche Dokumentation
US-Kreditnehmer
- Mietliste
- Gewinn- und Verlustrechnung der letzten 12 Monate (T-12)
- Kaufvertrag oder Ablöseaufstellung
- Sachversicherung
- Finanzübersicht des Kreditnehmers
Ausländische Investoren
- Reisepass
- US LLC + EIN
- US-Bankkonto
- Liquiditätsnachweis
- Geschäftsplan & Ausstiegsstrategie
Immobiliendarlehen
Warum sollten Sie sich bei gewerblichen Krediten für Nadlan Financing entscheiden?
Zugang zu institutionellen und privaten Kreditgebern für Gewerbeimmobilien
Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung
Ausländerfreundliche Versicherungspolitik
Expertise im Bereich wertsteigernder und übergangsweiser Anlagen
Umfassende Unterstützung bei der Vertragsstrukturierung
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die meisten Kreditgeber verlangen 1.25x oder höherabhängig von der Art der Anlage und dem Risikoprofil.
Ja. Gewerbliche Kredite sind üblicherweise über US LLCs strukturiertfür ausländische Investoren.
Beide Optionen stehen zur Verfügung, einschließlich Festzins- und variable Zinsstrukturen.
Das kommt darauf an. Viele Kreditgeber verlangen teilweiser oder vollständiger Rückgriff, während einige anbieten Nicht-Rückgriffnach.
Normalerweise 30–75 Tageabhängig von der Komplexität der Vermögenswerte und der Struktur des Kreditnehmers.