Gewerbliche Immobilienkredite
Immobiliendarlehen
Was sind gewerbliche Immobilienkredite?
Gewerbliche Immobilienkredite (CRE-Kredite) dienen der Finanzierung von renditebringenden Objekten , die nicht als Wohnimmobilien mit 1–4 Wohneinheiten gelten. Die Kreditvergabe erfolgt primär auf Basis des Cashflows der Immobilie, der Objektqualität und der Erfahrung des Projektträgers , nicht jedoch auf Basis des persönlichen Einkommens.
Bei Nadlan Financing vermitteln wir gewerbliche Kredite für stabilisierte, Übergangs- und Wertsteigerungsanlagen , einschließlich Programmen, die speziell auf ausländische Investoren zugeschnitten sind.
Immobiliendarlehen
Wer kann sich qualifizieren?
US-Bürger
Daueraufenthaltsberechtigte
Nicht-ständige Einwohner
Ausländer
Einzel- oder LLC-Besitz
Erfahrene und Übergangsinvestoren
Immobiliendarlehen
Zulässige Immobilienarten
Wohnbereich | Gewerbliche Anwendungen |
|---|---|
Kleines Mehrfamilienhaus (5–20 Wohneinheiten)
| Gemischt genutzte Eigenschaften
|
Mittelhohe und große Mehrfamilienhäuser
| Einzelhandel (Einzelmieter & Mehrfachmieter)
|
Build-to-Rent-Portfolios
| Büro (ausgewählte Märkte)
|
Industrie & Lager
| |
Gastfreundschaft (von Fall zu Fall)
| |
Kreditvergabekriterien – Gewerbliche Kredite
Typische Anforderungen der Kreditgeber
Eigenschaften | US-Investoren | Ausländische Investoren |
|---|---|---|
Maximaler LTV
| Bis zu 75% | Bis zu 65% |
DSCR-Anforderung
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Darlehensgröße
| 500–100 Millionen US-Dollar | 1 Mio. USD - 50 Mio. USD |
Laufzeit
| 5-10 Jahre
| 5-10 Jahre
|
Amortisierung
| 25-30 Jahre
| 25-30 Jahre
|
Tarifart
| Fest oder frei
| Fest oder frei
|
Nur Zinsen
| Verfügbar
| Begrenzt
|
Eigentumsstruktur
| Einzelperson / GmbH
| LLC
|
Vorauszahlungsstrafe
| Ertragserhaltung / Stufenreduzierung
| Ertragserhaltung / Stufenreduzierung
|
Zeitplan für den Abschluss
| 30–60 Tage
| 45–75 Tage
|
Immobiliendarlehen
Arten von gewerblichen Kreditprogrammen
DSCR / Cashflow-Kredite
Agentur (Fannie / Freddie – qualifizierte Deals)
Überbrückungskredite für Gewerbebetriebe
CMBS (ausgewählte Vermögenswerte)
Private und institutionelle Gewerbeimmobilienkredite
Erforderliche Dokumentation
US-Kreditnehmer
- Mietliste
- Gewinn- und Verlustrechnung der letzten 12 Monate (T-12)
- Kaufvertrag oder Ablöseaufstellung
- Sachversicherung
- Finanzübersicht des Kreditnehmers
Ausländische Investoren
- Reisepass
- US LLC + EIN
- US-Bankkonto
- Liquiditätsnachweis
- Geschäftsplan & Ausstiegsstrategie
Immobiliendarlehen
Warum sollten Sie sich bei gewerblichen Krediten für Nadlan Financing entscheiden?
Zugang zu institutionellen und privaten Kreditgebern für Gewerbeimmobilien
Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung
Ausländerfreundliche Versicherungspolitik
Expertise im Bereich wertsteigernder und übergangsweiser Anlagen
Umfassende Unterstützung bei der Vertragsstrukturierung
Informationsdrehscheibe
Häufig gestellte Fragen
Die meisten Kreditgeber verlangen ein 1.25-faches oder höheres , abhängig von der Art der Vermögenswerte und dem Risikoprofil.
Ja. Gewerbliche Kredite werden für ausländische Investoren üblicherweise über US-amerikanische LLCs strukturiert.
Es stehen beide Optionen zur Verfügung, einschließlich Festzins- und variabel verzinslicher Strukturen.
Das kommt darauf an. Viele Kreditgeber verlangen eine teilweise oder vollständige Rückgriffsmöglichkeit , während andere Optionen ohne Rückgriff anbieten.
Üblicherweise 30–75 Tage , abhängig von der Komplexität des Vermögenswerts und der Struktur des Kreditnehmers.