Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt
Nettobetriebsergebnis (NOI)
NOI stellt das Gesamteinkommen dar, das durch die Immobilie generiert wird, abzüglich der Betriebskosten. Die Formel für NOI lautet: NOI = Gesamteinkommen − BetriebskostenNOI = Gesamteinkommen − Betriebskosten
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Das Gesamteinkommen umfasst Mieteinnahmen, Gebühren und andere durch die Immobilie generierte Einnahmen.
Zu den Betriebskosten zählen die Gebühren für die Hausverwaltung, Instandhaltungskosten, Grundsteuern, Versicherungen und andere Betriebskosten.
Schuldendienst
- Der Schuldendienst bezieht sich auf die Gesamtsumme der schuldenbezogenen Zahlungen, vor allem Hypothekenzahlungen. Er umfasst sowohl Tilgungs- als auch Zinszahlungen.
- Schuldendienst = Tilgung des Kapitals + Zinszahlung. In den meisten Fällen berücksichtigen die Kreditgeber die gesamte PITIA = Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung und Verein.
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Berechnung des DSCR
- Sobald Sie über das NOI und den Schuldendienst verfügen, können Sie das Verhältnis mithilfe der DSCR-Formel ermitteln.
- Ein DSCR größer als 1 zeigt an, dass die Einkünfte der Immobilie ausreichen, um ihre Schuldenverpflichtungen zu decken.
- Ein DSCR weniger als 1 deutet darauf hin, dass die Erträge aus der Immobilie nicht ausreichen, um die Schuldentilgung zu decken.