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Das meiste Geld herausholen – Maximaler LTV
Nadlan Capital Group – Finanzierung für ausländische Investoren auf dem US-Markt
Beispiel für Auktionsergebnisse
Finden Sie die 3 besten Angebote basierend auf Ihrem Geschäftsplan
Im Premium-Plan gehen wir alle Angebote in einer einstündigen Beratung durch (Wert 1 $), und wählen Sie die besten Angebote entsprechend Ihren Kriterien aus. Dies können sein:
Die geringsten Gebühren zahlen
Die niedrigste monatliche Zahlung haben
Den niedrigstmöglichen Zinssatz haben
Eine kurze Vorfälligkeitsentschädigung, da Sie das Darlehen refinanzieren möchten
Berechnen Sie, ob es sich lohnt, den Zinssatz zu senken, und den genauen Zeitraum, in dem Sie die Punkte und Ihre Ersparnisse während der Laufzeit des Kredits abzahlen werden, und mehr … Wir geben die Ergebnisse in einen Hypothekenrechner ein.
Mit einer 2. Auktion zum Top-Angebot
Wir informieren die drei Top-Banken über die drei Top-Angebote und lassen sie darum kämpfen. Dazu führen wir eine zweite Auktion zwischen den drei Top-Kreditgebern durch, indem wir ihnen die anderen Angebote und auch alle externen Angebote zum Wettbewerb zusenden. Normalerweise zeigt der Kundenbetreuer des Kreditgebers diese Angebote seinem Manager und erhält eine Sondergenehmigung, um sein Angebot zu verbessern. Es gab keinen einzigen Fall, in dem wir mit diesem System externe Angebote nicht unterbieten konnten. Es ist wie eine Verhandlung nach Prüfung. Meistens sind unsere Angebote zunächst besser als alle externen Angebote. Jedes externe Angebot muss mit einem Logo auf der Seite eines Unternehmens erscheinen.
Mit jedem externen Angebot konkurrieren und es übertreffen
Wir empfehlen Ihnen, sich umzusehen und externe Angebote einzuholen. Normalerweise sind unsere Angebote nach einer Auktion zwischen Hunderten von Kreditgebern bereits besser als alle externen Angebote unserer Kreditnehmer. Aber selbst wenn es ein besseres Angebot gibt, waren wir nie in einer Situation, in der wir es nicht unterbieten konnten. Der einfache Grund dafür ist, dass diese externen Angebote, wenn sie auf einem formellen Geschäftsbrief eines Kreditgebers bereitgestellt werden, für Verhandlungen wie bei einer Inspektion verwendet werden. Wenn Sie den Preis eines Hauses um 10,000 $ senken möchten und den Verkäufer darum bitten, wird er höchstwahrscheinlich nein sagen. Wenn sich jedoch ein Saal im Dach befindet, muss er den Preis senken. Externe Angebote werden also auf die gleiche Weise für Verhandlungen verwendet. Der Kundenbetreuer des Kreditgebers bringt sie, einschließlich der beiden anderen besten Auktionsangebote, zum Manager und bisher haben wir in 2 % der Fälle ein besseres Angebot erhalten!
Kriterien, nach denen wir bei der Suche nach den besten Angeboten suchen
Wir gehen alle Angebote in einer einstündigen Beratung durch und wählen die besten Angebote entsprechend Ihren Kriterien aus. Dies könnten beispielsweise sein:
Das meiste Geld herausholen – Maximaler LTV.
Zahlen Sie die geringsten Gebühren.
Die niedrigste monatliche Zahlung für die PITIA.
Den niedrigstmöglichen Zinssatz haben.
Sie haben eine kurze Vorfälligkeitsentschädigung, da Sie das Darlehen in einigen Jahren umschulden möchten.
Berechnen Sie, ob es sich lohnt, den Zinssatz zu senken und wie lange Sie die Punkte und Ihre Ersparnisse während der Laufzeit des Kredits genau abzahlen werden und mehr …
Anschließend normalisieren wir die Angebote, was bedeutet, dass wir alle Angebote auf einer Skala zusammenfassen. Basierend auf der Prüfung von Hunderten von Krediten kennen wir bereits die durchschnittliche Kostendifferenz zwischen beispielsweise 65 % LTV und 70 % LTV, 5 Jahren PPP und 3 Jahren PPP sowie die Differenz der Kreditbeschaffungskosten zwischen einem Zinssatz von 7 % und einem Zinssatz von 6 %. Auf diese Weise legen wir alle Angebote auf dieselbe Skala, um die besten 3 Angebote auszuwählen.
Hypothekenrechner-Analyse
Sobald wir die drei besten normalisierten Angebote gefunden haben, werden wir die besten Angebote in einen Hypothekenrechner eingeben, um Folgendes anzuzeigen:
Die monatliche Zahlung bei jeder Option entspricht der Höhe der gezahlten Zinsen.
Wie viel wir durch die Wahl anderer Tarife oder einen günstigeren Kaufpreis sparen können.
Der Break-Even-Punkt in Jahren und Monaten, wenn dies geschieht.
